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Chasseur immobilier à Gran Canaria
...achetez à distance en toute tranquillité !
De plus en plus de ressortissants de pays francophones rêvent d'acheter un bien immobilier à Gran Canaria. Cependant, plusieurs n'y arrivent jamais et préfèrent y renoncer, soit parce qu'ils ne trouvent pas exactement la propriété qu'ils recherchent, pas au bon prix, pas au bon endroit, soit parce qu'ils ne parlent pas la langue, soit enfin parce que la distance et la complexité des démarches à accomplir finissent par les décourager.
Pour remédier à tous ces problèmes et passer enfin du rêve à la réalité, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier, c'est-à-dire un intermédiaire professionnel qui s'occupe de tout à votre place et va s'employer à vous dénicher la perle rare. Il s'agit d'un gain précieux à plusieurs niveaux :
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Vous économisez votre temps et vos énergies
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Vous vous épargnez bien des épreuves et des déconvenues
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Vous évitez plusieurs allers-retours et frais de voyage sur Gran Canaria
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Vous gagnez en confiance et en tranquillité
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Vous augmentez considérablement vos chances de succès
Découvrez ci-dessous comment ça fonctionne.
Un service qui vise avant tout l'efficacité !
Aujourd'hui, il n'est pas possible d'acheter à distance en venant à Gran Canaria seulement quelques jours de temps en temps. Il faut contacter de nombreux agents immobiliers différents, la prise de rendez-vous pour les visites est toujours compliquée et aléatoire, les démarches administratives sont complexes.
Si vous êtes absent ou si n'êtes pas disponible au moment où on a besoin de vous, vous ne serez pas considéré comme un interlocuteur valable par les professionnels du secteur. C'est pourquoi un représentant sur place est indispensable. Vous avez besoin d'un intermédiaire professionnel en qui vous aurez pleinement confiance, et qui s'occupera de tout pour vous. C'est le mandat du chasseur immobilier.
Un chasseur immobilier vous permet d'atteindre vos objectifs et augmente l'efficacité de votre recherche. En effet, il existe à Gran Canaria des centaines d'agences immobilières, locales ou internationales, et autant d'agents indépendants, ainsi que de nombreux sites d'annonces et de réseaux professionnels, il est impossible pour un particulier de les connaître tous, et de pouvoir consulter toutes les offres disponibles. Seul un professionnel qui s'y consacre à temps plein peut avoir accès à toutes les opportunités du marché et les utiliser pour atteindre vos objectifs.
Différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier
Un agent immobilier travaille pour un agence ou pour lui-même s'il est indépendant. Il représente un catalogue de biens qui font partie de son portefeuille ou qui appartiennent à son réseau de contacts et de franchisés ; il les connaît parfaitement et peut vous les présenter dans le détail, mais son mandat n'est pas de faire la promotion de biens immobiliers en dehors de ses intérêts. Il n'ira donc pas chercher ailleurs pour vous permettre de trouver exactement ce dont vous avez besoin. Il ne connaît pas l'ensemble des offres du marché, seulement les siennes. Il s'occupe avant tout de lui.
Un chasseur immobilier en revanche travaille pour vous et uniquement pour vous. Vous vous adjoignez ses services, vous lui confiez une mission et à partir de là il se consacre entièrement à votre demande. Un chasseur immobilier n'est lié à aucune agence ni à aucune agent en particulier, il peut en consulter plusieurs et autant que nécessaire jusqu'à ce qu'il trouve ce que vous cherchez. En tant qu'intervenant spécialisé en immobilier, il connaît l'ensemble du marché local et les différents acteurs du secteur, il peut solliciter qui il veut, quand il veut, sans aucune limite.
Un mandat clair et engageant
Le mandat du chasseur immobilier est de trouver la propriété que vous recherchez. Il ne vend rien et ne se substitue pas au vendeur ni à l'agent immobilier, il n'est ni conseiller juridique ni banquier, mais en revanche il peut vous faciliter l'accès à ces services si vous en avez besoin.
Le chasseur immobilier vous représente d'un bout à l'autre de votre démarche de recherche, de la première sélection des biens jusqu'à votre décision finale. Il intervient en votre nom et agit en fonction de vos besoins et de vos intérêts. Enfin, il vous fournit une information objective, des conseils personnalisés et un point de vue avisé que vous ne trouverez nulle part ailleurs.
Concrètement, le mandat du chasseur immobilier comprend les points suivants :
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prendre connaissance des critères de votre recherche
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sélectionner une liste de biens immobiliers qui pourraient vous intéresser
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vous présenter les avantages et les atouts de chaque propriété
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déterminer les biens qui vous intéressent le plus pour une éventuelle visite
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contacter les agents immobiliers ou les propriétaires de biens à vendre
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prendre rendez-vous et visiter à votre place
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vous faire parvenir un compte rendu de chaque visite
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établir avec vous le diagnostique des biens visités
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évaluer le prix de vente et vous suggérer la meilleure offre d'achat possible
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vous mettre en contact avec le vendeur pour enclencher la procédure d'achat
Quelle rémunération pour quels services ?
À l'inverse d'un agent immobilier, un chasseur immobilier n'est pas payé à la commission et son salaire n'est pas inclus dans le prix de vente de la propriété. Il est rémunéré directement par ses clients de la même façon que n'importe quel prestataire de service. Ceci afin de garantir l'indépendance de son travail et l'objectivité de ses interventions. Il s'agit d'un contrat de représentation passé entre un particulier ou un entreprise. d'une part, et un professionnel travailleur autonome, d'autre part.
Pour répondre aux différents besoins que peuvent rencontrer nos clients, nous proposons différents forfaits pratiques et tout inclus, allant du plus sumple au plus complet. Il est important de noter que tous nos forfaits sont modulables en fonction de votre situation et de vos attentes. Nous proposons seulement ici les grandes lignes de notre intervention afin de vous donner une idée des divers fonctionnements possibles. N'hésitez pas à nous en dire plus sur ce qui vous conviendrait le mieux et à nous soumettre vos propres suggestions ou modifications. Nous en tiendrons compte avec plaisir.
Forfait "Recherche et Accompagnement" :
> Ce forfait consiste à faire le tour des offres disponibles et à vous présenter une sélection d'annonces correspondant à vos critères.
Au cours d'un premier entretien individuel, nous prenons note de vos critères, nous vérifions leur conformité avec le marché grancanarien et nous établissons une zone de recherche réaliste. Nous procédons ensuite à un inventaire complet des offres disponibles dans les réseaux officiel et parallèle afin de sélectionner les annonces qui correspondent à vos attentes et qui pouraient vous satisfaire.
Dans un deuxième temps, nous vous recontactons pour vous présenter le panel des offres retenues et les analyser en détail, en y ajoutant nos appréciations et commentaires ainsi que toute information complémentaire nécessaire à votre prise de décision : voisinage, quartier, nuisances, qualité de la construction, réglementation... Le chasseur immobilier prend soin de dégager les atouts et les inconvénients de chaque propriété présentée.
Ces échanges ont lieu de vive voix par audio ou vidéoconférence pour permettre la meilleure interaction possible. Ils peuvent être complétés par des envois de messages et de documents additionnels.
Au terme du processus, nous faisons ensemble un bilan général et vous nous faites part du suivi que vous souhaitez donner à chaque annonce proposée : achat, visite, abandon ou poursuites des recherches.
Forfait "Visites in situ" :
> Ce forfait est le même que le précédent mais comprend en plus la visite des biens immobiliers qui vous intéressent.
Ce forfait vous évite les tracas de la prise de rendez-vous, souvent compliquée, avec les agents immobiliers locaux et vous permet en plus de disposer des conseils et avis d'un intervenant professionnel à votre service. Le chasseur immobilier se charge de contacter les agents immobiliers ou le vendeur à votre place, de vérifier la disponibilité du bien et de convenir d'un rendez-vous.
Si vous êtes à distance, la visite donne lieu à un reportage vidéo ou photo en direct ou en différé. Si vous êtes sur place, vous bénéficiez d'un service d'assistance, de traduction et d'interprétation en direct. Le chasseur immobilier se déplace lui-même sur les lieux. Il est toujours accompagné d'un agent innobilier partenaire de Ici Gran Canaria qui offre sa supervision et son expertise.
Dans tous les cas, nous vérifions avant toute visite la documentation fournie et la légalité du bien immobilier, s'il est en bon état et s'il correspond au descriptif. Parallèlement, nous évaluons le prix de vente demandé et nous étudions la possibilité d'une remise ou d'une offre d'achat réduite.
Les visites sont suivies d'un compte rendu détaillé. Le chasseur immobilier prend soin de dégager les atouts et les inconvénients de chaque propriété visitée. Au terme du processus, nous faisons un bilan général et vous nous faites part du suivi que vous souhaitez donner à chaque visite : achat, négociation, abandon ou poursuites des recherches.
Déroulement et procédures
Contrat :
Tous les forfaits font l'objet d'un contrat écrit avec descriptif complet des prestations offertes. Tous les contrats comprennent un objectif précis ainsi qu'une date de début et de fin indiquées clairement. Pendant toute la durée du service, le client et le chasseur immobilier sont en contact permanent. Le chasseur immobilier reste disponible pour répondre aux demandes et besoins du client.
Déroulement :
Les échanges se font principalement par écrit, par whatsapp ou par email. Les appels audio, vidéos et les vidéoconférences se font via Whatsapp, Skype ou Google Meet uniquement sur rendez-vous préalabale.
Suite et fin :
À la fin du mandat, le client est libre d'enclencher la procédure d'achat qui lui convient avec l'agent immobilier ou le vendeur de son choix. Au besoin, il peut contracter des services complémentaires comme par exemple :
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un accompagnement pour des visites additionnelles avec le vendeur
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une assistance administrative au niveau légal et juridique
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un service d'interprétariat pour les échanges in vivo
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un service de traduction des documents administratifs
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un contremaître pour tout travaux de rénovation
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recherche d'un notaire (notamment francophone)
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obtention du NIE et ouverture d'un compte en banque espagnol
Veuillez noter qu'il est également possible de contracter plusieurs forfaits à la suite pour approfondir les recherches et explorer encore plus le marché immobilier de Gran Canaria.
Votre rêve de devenir propriétaire à Gran Canaria n'a jamais été aussi près de se réaliser et aussi facile à concrétiser.
Forfait
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